Défiscalisation loi Pinel

Dispositif Pinel à Orléans

Le dispositif Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôts significative en investissant dans l’immobilier neuf à Orléans. Les avantages fiscaux dépendent de la durée d’engagement locatif :

• 6 ans : 9% de réduction d’impôt
• 9 ans : 12% de réduction d’impôt
• 12 ans : 14% de réduction d’impôt, avec un maximum de 63000€ dans le cadre du Pinel+

Conditions et plafonds

Pour bénéficier du dispositif Pinel à Orléans, les investisseurs doivent :

• Louer le bien comme résidence principale
• Respecter des plafonds de loyer (10,93€/m² à Orléans)
• Louer à des locataires dont les revenus ne dépassent pas certains seuils

Fin programmée du dispositif

Le dispositif Pinel prendra fin en décembre 2024, sans dispositif de remplacement prévu. Il est donc recommandé d’investir rapidement pour profiter des avantages fiscaux avant leur suppression.

Alternatives

Le Pinel+ offre des taux de réduction d’impôt plus élevés, allant jusqu’à 21% pour un engagement de 12 ans. En conclusion, malgré la hausse des taux d’intérêt, l’investissement Pinel à Orléans reste attractif pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’avantages fiscaux significatifs.
A noter que la réduction d’impôt Pinel commence à compter de l’année de LIVRAISON du bien immobilier neuf et non à sa date d’achat (signature chez le notaire).
Enfin, il est possible de louer à sa famille, à un descendant ou à un ascendant.